厚木市の司法書士 福住事務所
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住宅ローン完済

銀行からの、こんな通知にお心当たりはありませんか?住宅ローン完済のお知らせ「長年続けてきた住宅ローンの返済がやっと終わり、銀行から担保を解除する書類も送られてきたし、これでやっと肩の荷が下りたと安心していました。ところが、ある時自宅の登記簿を見てみると、銀行の担保がまだはずれていなかったんですよ!ローンは返したはずなのに、どうなってるの?」

当事務所では、こんなご相談をお受けすることがあります。上記のようなケースはどうして起こるのでしょうか?
実は、住宅ローンの返済が終わっても、銀行の担保の登記(これを「抵当権設定登記」といいます。)が自動的に抹消されるわけではありません。抵当権設定登記を抹消するためには、法務局に登記申請をする必要があるのです。そして、この登記申請の際に、銀行が担保を解除した旨の証明書等の書類を登記申請書と共に法務局に提出することになります。
つまり、上記のケースで銀行から送られてきた「担保を解除する書類」とは、抵当権を抹消する登記に必要な書類だったのです。
このような書類にお心当たりのある方は、是非いちど当事務所にお問い合わせください。

抵当権の抹消登記が済んでいれば、特に支障はありません。
しかし、まだお手続きをされていない方は、銀行から書類を再発行してもらう必要があります。銀行への問い合わせなどは当方で代行いたしますので,お気軽にご相談ください。




住宅ローン完済 何か手続きとか、しないといけないの?銀行の住宅ローンを利用された場合、通常は土地建物に『抵当権』という担保が設定されています。抵当権は、ローンを返済しても自動的に抹消されるわけではありませんので、ご自分で抹消登記の申請をする必要があります。住宅ローン完済後に銀行から関係書類一式を渡されますので,ご持参のうえで当方にご相談ください。






5年前に住宅ローンは完済したけど、抵当権を抹消したかどうかわからない…。 お調べいたしますので、関係書類一式をご持参のうえで当方にご相談ください。





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福住事務所は厚木市中央公園沿い、法務局並びにございます。道路から見える写真の袖看板を目印にお越しください。


費用の目安
土地建物1つずつ の抵当権抹消をした場合のモデルケースです。



●上のお見積もり内容は住宅ローン完済(抵当権抹消)に関する手続きの一例です。目安としてご利用ください。

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